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楼市又要收紧?国家发布新方向,防房价大跌?
来源: 阅房网 作者:郭芳菊 发布时间: 2020-08-01


       这些年来,我国楼市的发展一直都比较火热,尤其在2015年之后,因为棚改的激化,加上货币政策的宽松,买房的人越来越多,房地产市场热度升高,房价也实现了大涨。


       涨到了2019年,房价已经处于高水平,随着调控政策的持续收紧,楼市热度的调控成为了我国的一个重要方向。随着“不再依靠房地产拉动经济”的目标一次次被重申,购房者也纷纷意识到,楼市的热度要下降了。


       这也确实是事实,从去年开始,我国绝大多数城市的房地产市场热度在调控中不断降温,地价趋于稳定,房价趋于稳定,甚至连房产销售量的涨幅都降低了,而这就是“稳地价、稳房价、稳预期”最直接的表象。


       楼市这样的发展趋势一直延续到今年年初,随着疫情的爆发,各地楼市一片冷淡,房产需求被“雪藏”了三个月,房产交易量大幅下跌。


       直到4月之后,复工节奏的加快同时也让楼市中的需求开始集中释放,各地的房地产市场逐渐恢复热度。只不过,这一恢复,那些热门城市普遍有点“上头”了。


       为了对冲疫情对楼市的冲击,今年上半年不少城市纷纷出台政策扶持楼市,甚至还有一些城市放宽了楼市的调控。即便在国家“收紧”的总方向下,依旧有城市出现了松绑政策“一日游”,目的也很明显,那就是想刺激楼市热度的上升。


       面对各地这样的调控趋势,国务院在7月24日召开了房地产工作座谈会,其中传递了楼市重要政策信息,对于楼市给出了“新指示”。


       根据新华社发布的通稿显示:接下来我国对楼市调控的要求主要是牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位, 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,确保房地产市场平稳健康发展。


       这些调控要求其实并不陌生,都是一直以来国家重申很多次的。但是这一次重申和之前不同,因为这次是在各地想要松绑楼市调控的背景下,所以国家给出的“指示”也很明显,那就是把接下来楼市调控的重要方向从“防止房价大跌”转向“防止楼市热度过高”。


       当然,在“稳房价”的总方向下,防止房价大跌同样也很重要,只不过从现在各大城市对楼市调控的态度上来看,没有几个城市会让房价大跌,反倒是楼市的热度需要降降温。


       今年不少城市都借着对冲疫情影响的“风口”借机松绑楼市,导致资金再度大量流入房地产,房价又恢复上涨,这都会导致楼市过热,房产投资量上升的现象也会因此卷土重来。


       因此,接下来楼市调控的首要任务就是防止楼市热度过高,包括防止资金向房地产的违规流入,防止房价大涨,防止炒房现象加重等等,这样的话才能确保楼市健康发展。


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