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海南自贸港激发金融创新活力 ,房产经济未来可期!
来源: 阅房网 作者:梁思豪 发布时间: 2020-09-09

        位于三亚市海棠湾青龙山脚下的亚太金融小镇近日不断有企业来访,“6月以来,带着入驻意向前来咨询的企业数量增长了5倍,入驻数量增长了两倍。”《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来,三亚亚太金融(基金)小镇的创始人、镇长张焱博士进入了前所未有的忙碌状态,或出岛参加招商推介,或在海口、三亚等市县与有入驻意向的企业会面,周末也在和企业洽谈成为他工作常态。



        作为金融人,张焱的工作状态折射出海南金融业生机勃勃的市场活力。新设2家小贷公司;新设15家融资租赁SPV公司;3家交易中心批准开业;落地全国首家合资地方资产管理公司……海南自贸港建设总体方案发布以来,优质金融项目加速集聚,多项金融开放业务率先落地……众多金融创新成果在海南自贸港落地开花,振奋人心。


        金融要素加速集聚 知名机构纷纷来琼洽谈


        张焱振奋地告诉新海南客户端、南海网、南国都市报记者,作为海南首个特色金融园区,亚太金融小镇为银行、证券、基金、保险、交易所五类客户服务,创建三亚金融投融资生态系,促进海南自由贸易港建设。目前小镇已经入驻基金公司230家,还有不少企业正在对接入驻事宜。


        张焱说,海南正迎来最优惠的基金政策、最广阔的基金投资机会、最全面的配套支持,这对于基金行业是非常大的利好,“最近海南多次前往深圳、北京等城市召开基金招商推介会,北京举办的推介会吸引了当地300余家基金公司参与。”


        银行机构的关注和布局亦很大程度上反映出区域金融市场的吸引力。6月以来,海南省地方金融监管局结合金融机构的考量,积极加快推进广发银行海口分行、汇丰、韩亚等机构落地。


        汇丰银行在6月就到访海南,并就在海南设立分支机构的相关事宜与省金融监管局展开了交流探讨。7月,该行再次来琼调研选址,开展设立分行的前期准备。汇丰银行相关负责人表示,希望能充分利用汇丰银行的全球客户资源与丰富的对外贸易经验,大力推动海南离岸贸易业务发展,同时积极参与海南公共基础服务项目建设。


        金融机构加速集聚,是对自贸港金融发展成果的最好检验。6月以来,海南自贸港在金融资源集聚方面交出了一张亮眼“成绩单”:境内外金融机构落地数量实现新突破,截至目前,已新设立海南省融资担保基金有限责任公司、15家融资租赁SPV公司、2家小贷公司等;金融要素市场建设取得新突破,海南国际能源交易中心、海南国际热带农产品交易中心和海南国际知识产权交易中心等要素市场已批准开业。


        保险机构也加速布局——6月2日,泰康养老海南分公司正式开业,作为专业养老险公司,该机构的成立有效完善了海南省人身保险市场架构。


        海南省地方金融监管局相关负责人表示,目前来洽谈的金融机构、投资基金公司、基金管理公司较多,包括一些头部企业,像云峰、中俄等,预计下半年也会增加。


        政策利好效应显现 银行业存贷款均突破万亿大关


        9月7日,在兴业银行海口分行营业部大厅,办理开户业务的企业人员络绎不绝,工作人员们有的低头开票据,有的盯着电脑        屏幕,双手快节奏地敲击着键盘。


        “6月1日海南自由贸易港建设总体方案公布后,吸引了众多市场主体来海南投资发展,来银行开户的企业数量也快速增长。”兴业银行海口分行相关负责人告诉记者,6月以来,该行新增企业基本户开户数近500户。


        据介绍,基本户是一个企业开展业务的基础内容,企业的工资、资金等现金的支出,只能通过基本存款账户办理。企业基本户的增加,也是海南自贸港建设成效的显现。据不完全统计,今年6月-7月,海南银行新开企业户同比增长19.4%,其中新开户企业中,自贸港鼓励类三大产业占半数以上。从行业看,新增现代服务业企业最多,其次是高新技术产业类和旅游业企业;在企业种类方面,央企、外企和民企均有涵盖。


        “受政策利好驱动,在6月末,海南银行业存款、贷款史上首次实现存贷款双双突破万亿大关。”海南银保监局相关负责人介绍,7月末,海南银行业各项存款余额10038.21亿,各项贷款余额10062.98亿元,分别比5月末增长90.52亿元、102.92亿元。


        在自贸港为金融业发展带来全新机遇的同时,金融业对自贸港经济的推动作用越来越显著。截至7月末,海南辖内中小微企业贷款余额4471.22亿元,较5月末增加90.59亿元;普惠型小微企业贷款余额554.68亿元,较5月末增加34.38亿元。今年1-7月,新发放普惠型小微企业贷款利率为6.47%,较2019年下降1.2个百分点,辖内银行机构累计为146.29亿元中小微企业贷款本息实施临时性延期还本付息,其中包括36.94亿元普惠型小微企业贷款本息。


        金融创新成绩喜人 多个自贸港“首单”业务落地


        7月15日,中国银行洋浦分行为海口复兴城信息产业园内一家境外集团公司成功入账境外资金8000万美元,创下海南省FTN账户单笔入账金额新高。


        上述公司相关负责人对海南自贸金融服务高度评价,“由于疫情原因,公司人员都在国内,无须出境就可以通过FTN账户实现公司跨境资金的自由进出,非常便利!”据了解,在洋浦外管局的指导下,中国银行仅用一周时间就完成了产品方案设计、特殊机构赋码申请、注册情况查册、账户开立等准备工作,7月初顺利完成首笔2500万美元资金入账,15日再次完成8000万美元入账。


        海南自贸港FTN账户单笔入账创新高仅是海南自贸港多项亮点业务的其中一项。


        8月31日,海南省洋浦开发建设控股有限公司2020年度第一期中期票据成功发行,发行金额3亿元,期限3年,票面利率4.86%,全场倍数高达1.87倍。这是海南自贸港首笔落地的银行间市场债务融资工具。


        9月3日,海南首只科技成果转化投资基金签约落地,标志着海南自贸港科技金融迈出关键的一步。


        “首单”“首笔”,对海南自贸港金融机构的工作人员来说,已经习以为常,未来这样的业务还会越来越多。


        而一笔笔创新业务的落地也得益于地方政府和监管部门的大力支持。多方协作下,海南自贸港开展金融开放和创新的配套金融服务紧跟其上。据海南省地方金融监管局局长陈阳介绍,在贸易的审核方式方面,从事前审核转为事后审核。在外汇的登记方面,海南作为全国首批的试点省,已经取消对于外汇逐笔登记的制度,相当于企业一次到商业银行登记以后,可以重复多次地循环使用,在额度之内可以循环使用。“这些像跨境的信贷转让等等便利化措施,是海南率先可以做的。”


        记者了解到,海南“区域性离岸贸易中心”和“海南国际清算所”两大战略先导性项目也取得新突破。目前海南正在推进海南国际清算所股份有限公司增资扩股工作,已对接联系了近30家产业链头部央企、大型贸易商、仓储物流企业、金融科技头部企业等,争取将在今年下半年完成首批高质量和高度专业化战略股东的增资扩股工作,尽快成立各专业工作组,在多个条线上正式启动业务工作。

     

        金融开放,率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策;支持海南房地产建设的发展。海南的总面积为3.5万平方公里,甚至还没有内陆有的一个城市大。所以海南的土地资源是非常稀缺的。随着自贸港的政策出台,海南房产未来的发展也是指日可待。


        再加上这两年实施的“百万人才引进”策略,未来海南的居住人口肯定也在不断上升,住房需求也会不断增加,但本身海岛土地资源有限,加上限购等政策,所以房子是买完一套少一套的,房产资源也在不断减少。


        最后,政策红利倾斜。随着海南自贸港概念的提出和政策细则的出台,海南房产未来的发展将是大大的利好。这也不断提升了海南在国际市场上的地位,名声、市场竞争力和整体形象。


        不管是对个人税和企业税的优惠,还是对进口货物实行零关税或极地关税,都会大大刺激海南的经济贸易发展,也会让更多的企业和人才想要落户海南。海南的定位是未来对标香港及新加坡等城市,所以政策的大力倾斜会让海南房产未来的发展可期。


        海南优越的自然环境以及目前自贸港政策的落实,还有日渐完善的城市配套,都可以预见海南的房产在这样的发展前景下,还是有潜力可挖掘的。  

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