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海南又一湾区控规出炉:规划面积3140亩、住宅用地117亩
来源: 阅房网 作者:郭芳菊 发布时间: 2020-11-16 阅读量:1305

海南又一湾区控规出炉!


坐标:万宁山根湾


规划范围:约3140.7 亩


其中规划住宅用地约117.15 亩


功能定位:对外交流、


高端会议会展、商务金融和旅游观光


关注点:该湾区将与博鳌亚洲论坛


共同形成海南的国际交流合作平台!



控规原文如下:


《海南万宁山根湾片区控制性详细规划(修编)》简介


一、规划范围


本次规划范围与《万宁市总体规划(空间类2015-2030)》山根湾片区开发边界一致,规划范围总面积约209.38公顷。


以对外交流、高端会议会展、商务金融和旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区。与博鳌亚洲论坛共同形成海南的国际交流合作平台,带动万宁市北部的“山钦湾—山根湾” 核心组团发展。


二、主要功能


对外交流功能,会议会展功能,商业服务功能。


三、人口规模


四、规划定位


规划区内可容纳总人口约7000人,其中酒店过夜游客850人,度假居住人口1600人,服务人员3500人,当地居民约1050人。规划区日环境容量约为1万人次。


五、总体布局结构


规划区的空间布局结构为 “一轴、三带、两板块”。


一轴:滨海旅游公路景观轴。


三带:三条独具魅力的景观带,即龙滚河景观带、青山河景观带、滨海景观带。


两板块:两个不同主题的特色板块,即会议服务板块、田园风情板块。其中会议服务板块包括4个功能区:即会议酒店区、商业服务区、外交居住社区和乡村旅游服务区。


六、用地分类


建设用地分为居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地四大类,其中商业服务业设施用地包括图书展览设施混合旅馆用地、零售商业混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施用地四个中类。


七、土地利用


二类居住用地(R2):主要指外交人员居住和经营性住宅用地,用地面积约7.81公顷,约占规划区城市建设用地的12.52%,可容纳居住人口约1600人。同时配建一所占地面积约0.55公顷的6班幼儿园,服务规划区及周边乡村地区。


商业服务业设施用地(B):规划商业服务业设施用地包括图书展览设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地、零售商业混合其他商务设施用地、零售商业混合旅馆用地等,共40.16公顷,占规划区城市建设用地的69.23%。


图书展览设施混合旅馆用地(A21/B14):为规划区内的核心用地,用于建设会址和酒店,用地面积共11.55公顷,其中会址用地的比例应不低于60%。


零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地(B11/B29/B14):用于建设大客户总部基地、产权交易中心和商务办公、配套酒店等设施的用地,用地面积为14.17公顷。


旅馆用地(B14):用于建设酒店,用地面积2.99公顷。


零售商业混合其他商务设施混合旅馆用地(B11/B29):用于建设大客户总部基地、产权交易中心和商务办公等设施的用地,用地面积为9.32公顷。


零售商业混合旅馆用地(B11/B14):作为乡村集体产业发展预留用地,面积约2.13公顷。


道路与交通设施用地(S):6.46公顷,占规划区城市建设用地的11.14%。


绿地(G):规划区内的绿地包括公园绿地、广场用地,共计3.58公顷,占规划区城市建设用地的6.17%。


公园绿地(G1):指建设用地间的带状休闲绿廊,通过各种运动和活动设施的建设,增加规划区的活力。公园绿地以生态保护和维持自然环境为主导,兼有游憩、活动功能。


广场用地(G3):位于河口具有良好视野的位置,为游客提供观赏游览的公共活动空间。


乡村建设用地:用地面积约17.48公顷。


水域及其他用地:本规划区内的非建设用地主要是指水域、基本农田、林地、其他农用地等,共计133.89公顷。


附主要图纸:


功能分区图


用地规划图


道路系统规划图


景观系统规划图


城市设计总平面图




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